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鲁能泰山7号，这个楼盘怎么样
鲁能泰山七号，位于海教园内同心路与雅润路交口西南侧，分AB两个地块开发建设，以洋房别墅产品为主。
项目优势：
1、大品牌开发商开发，鲁能集团，中国房地产百强企业前20，开发商实力强，为建筑质量保驾护航。
2、区位优势明显，海河教育园区是国家级高等职业教育改革试验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。项目紧邻南开大学，教育氛围浓厚具有学区优势
3、交通方便，距离天津大道直线距离3公里，津港高速2.5公里，自驾进入河西或滨海新区比较方便，项目临近规划中的地铁八号线，预计2020年至2022年建成通车，后期轨道交通出行便利
4、项目临近咸水沽老城区，可依托咸水沽商业配套，已有商业配套月坛商厦，在建的新城吾悦广场和恒大悦府，开车十分钟可到达永旺梦乐城。
项目劣势：
1、项目西南侧有公墓。
2、目前周围教育、医疗、商业等配套相对较为缺乏。
总的来说
天津鲁能泰山7号优劣势
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
天津天津鲁能泰山7号具体信息
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
重庆鲁能泰山7号优劣势
【鲁能泰山7号】
项目位于渝北区的中央公园板块。总占地面积576亩，总建筑面积约110万方，其中商业规划34万方。容积率2.88，小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司。
【项目优势】
商业配套：项目地处中央公园，周边有两江国际商务中心，整体商业规划约366万方，是开发商自持商业，口碑较好。
医疗配套：渝北区人民医院（三甲），直线距离5公里；
教育配套：规划小学、渝北区泰山实验学校（八中管理学校）；
交通配套：5号线园博中心站；10号线中央公园西，中央公园，中央公园东；公交路线：689路；679路；685路等，保障基本出行。
【产品劣势】地处中央公园，入住率目前较低，人气不够。
重庆鲁能泰山7号好不好
【鲁能泰山7号】
项目位于渝北区的中央公园板块。总占地面积576亩，总建筑面积约110万方，其中商业规划34万方。容积率2.88，小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司重庆分公司。
【项目优势】
商业配套：项目地处中央公园，周边有两江国际商务中心，整体商业规划约366万方，是开发商自持商业，口碑较好。
医疗配套：渝北区人民医院（三甲），直线距离5公里；
教育配套：规划小学、渝北区泰山实验学校（八中管理学校）；
交通配套：5号线园博中心站；10号线中央公园西，中央公园，中央公园东；公交路线：689路；679路；685路等，保障基本出行。
【产品劣势】地处中央公园，入住率目前较低，人气不够。
鲁能7号院什么档次
中高档。因为鲁能7号院交通便利，四通八达，而且还结实，外观特别大气。
1、鲁能7号院位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交汇处，形成四通八达的立体交通网络，25分钟畅达京城，10分钟切换首都机场。
2、鲁能·7号院用材上不惜成本，外墙面采用干挂高档石材施工工艺标准，经得起岁月和风雨的洗礼。
3、建筑外观以温暖的色彩搭配，使得建筑整体上给人一种古朴、典雅之美的尊贵享受。
天津鲁能泰山7号具体信息
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
