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恒大集团崩溃

恒大集团崩溃(从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么)

shqlly shqlly 发表于2022-10-18 00:52:30 浏览132 评论0

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从地产巨头到负债两万亿,恒大集团这两年到底发生了什么

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象,两年时间对于这样一个庞然大物,真的太短了!说白了,恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。

恒大放大企业体量

他们在这两年甚至更长的时间里,就是疯狂圈地,疯狂囤地,疯狂盖楼,然后抵押,抵押,再抵押,不断地把所谓的企业体量疯狂放大。(但实际上用的都是别人的钱,看似庞大,实则空虚)然后在这个疯狂扩张的过程中,突然遇到政策管控,突然自我发展出现问题,紧接著就是刹不住车的“暴雷”。

他们这种类型的企业太大,大到老百姓觉得他们不能倒,其实才是最大的风险。因为他们一犯错,几乎很难掉头弥补,亏空漏洞实在太大。恒大就是这样,之前疯狂扩张,然后遇上了政策收紧,然后遇上了自我发展偏差,紧接著就是一个问题接一个问题,一笔债务接一笔债务的现实来临。

恒大从地产巨头到负债两万亿的原因

恒大现在已经有公开的债务1.97万亿,另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务,但是实际上,如果算细账,早就资不抵债。他自己生产的那些资产,有很多打五折未必卖得出去,而那些债务都是真金白银,并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里?实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多,就是加大杠杆,画大饼,圈地盘,争取大而不能倒。

具体地,假如它有一亿资金,先欠著部分资金圈下三亿的地,然后拿地做抵押再去贷款五亿,拿五亿拿更多的地;另一方面,房子地基还没做出来,先卖期房,把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来,实际上他有一亿资金,但是手里已经有了十亿的地。

在规模搞大以后,给建筑商开空头支票,让他们带资进场,用自有资金盖楼,这又是空手套白狼的手段,很多建筑商活干完了,钱没拿到,或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然,他们还利用手里拿到的资金,干一些造势的项目,例如玩足球,造汽车,买飞机,捐款搞所谓慈善等等等等。

好在监管部门发现了这里边的巨大风险,及时出台了相关的政策规范,几道紧箍咒下来,这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的,土地将被收回,收了业主房款的,业主催著交房,材料商、建筑商因为拖欠了大量款项,现在必须交现款才进场,才发货;银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部,资金链断裂,虽然高喊保交楼,但是没有钱,一切都无从谈起,信用崩盘以后,没有人再愿意欠款。

所以说,现在是一个无解的方程式:想交楼,得有人干,干的人要求先付款否则免谈,但是楼盖不起来,也没有什么款,银行更是釜底抽薪,谁也不会轻易再贷款。

恒大债务危机的起因、表现(爆发点)、发展过程、结果、目前状态,进一步发展

摘要恒大集团目前陷入债务危机,主要是有两大原因:一个是受到去年央行三道融资红线的影响,恒大已经没办法通过融资来解决债务问题。本来融资受阻,可以通过加大销售来回笼资金。但今年又恰逢房地产市场持续低迷,恒大今年资金回笼的情况不理想。另一个是,恒大除了搞房地产外,还搞起了恒大足球、恒大汽车、恒大冰泉等,但问题是,多元化的发展,并没有给恒大带来现金流,而是拖累了恒大的流动性,使恒大陷入债务危机。

为了走出危机,恒大的许家印也拿出了三板斧战略,卖资产、引入战略投资者、房地产低价出售。从目前情况来看,房地产低价出售这个办法倒是不错,但是低价出售,也提高了恒大的销售费用,并降低了恒大地产的毛利润,而且靠低价销售,并不能在短期内改变恒大目前债务的困境。

既然低价出售房地产一时难解债务危机,那么恒大可以采取变卖资产、出售股权等这些办法,但这里面也有几个问题:首先,现在抛售资产并不好卖了,特别是恒大汽车目前还处于亏损状态,接盘之后还要有巨额投入。

再者,就算恒大出售部分名下股权来回笼资金,但是面对恒大数千亿的债务,恐怕要有好几个财团合力才能把恒大的债务给顶下来了。

最后,当年王健林甩售名下酒店、文旅项目,这个时候还能卖个好价钱,现在世道变了,大家手里的钱都不多,要找拥有大量资金的接盘侠也是有难度的。

咨询记录 · 回答于2021-11-27

恒大债务危机的起因、表现(爆发点)、发展过程、结果、目前状态,进一步发展

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恒大集团目前陷入债务危机,主要是有两大原因:一个是受到去年央行三道融资红线的影响,恒大已经没办法通过融资来解决债务问题。本来融资受阻,可以通过加大销售来回笼资金。但今年又恰逢房地产市场持续低迷,恒大今年资金回笼的情况不理想。另一个是,恒大除了搞房地产外,还搞起了恒大足球、恒大汽车、恒大冰泉等,但问题是,多元化的发展,并没有给恒大带来现金流,而是拖累了恒大的流动性,使恒大陷入债务危机。为了走出危机,恒大的许家印也拿出了三板斧战略,卖资产、引入战略投资者、房地产低价出售。从目前情况来看,房地产低价出售这个办法倒是不错,但是低价出售,也提高了恒大的销售费用,并降低了恒大地产的毛利润,而且靠低价销售,并不能在短期内改变恒大目前债务的困境。既然低价出售房地产一时难解债务危机,那么恒大可以采取变卖资产、出售股权等这些办法,但这里面也有几个问题:首先,现在抛售资产并不好卖了,特别是恒大汽车目前还处于亏损状态,接盘之后还要有巨额投入。再者,就算恒大出售部分名下股权来回笼资金,但是面对恒大数千亿的债务,恐怕要有好几个财团合力才能把恒大的债务给顶下来了。最后,当年王健林甩售名下酒店、文旅项目,这个时候还能卖个好价钱,现在世道变了,大家手里的钱都不多,要找拥有大量资金的接盘侠也是有难度的。

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恒大集团崩溃原因

摘要恒大实质性破产重组在所难免,名义上或称软着陆。原因如下:

1)恒大未来将无经营性现金流入。恒大8月销售金额381亿元,同比下滑26%。目前恒大财富发生挤兑事件,民众对恒大期房竣工信心丧失,预计恒大未来销售将进一步下滑,甚至归零。叠加融资通道不再顺利,除了变卖资产,恒大没有任何现金流入。

2)一年内的大额刚性支出犹存。截至1H21,恒大的短期借款2,400亿元,一年内应付供应商贸易款高达5,824亿元,仅这两项支出合计就超过8,000亿元。目前供应商对恒大的信任已消失殆尽,不给现金不发货。

3)微观调研来看,恒大内部对地方公司的糟糕情况可能也不甚了解。恒大目前800多个项目中有500多个项目处于停工状态。其中安庆,泰兴,等地方的土地款都尚未支付;宿迁,漳州等地的项目被多次抵押,一房多卖;甚至一些地方的受银行监管的资金已经被挪用。

综上,我们预计恒大未来实质性破产概率较大,但在对外公布时,考虑到系统性风险较大,或称软着陆。在清偿顺序上,我们认为将是保已售项目竣工优先,供应商欠款优先,金融机构的借款殿后。

咨询记录 · 回答于2021-09-20

恒大集团崩溃原因

恒大实质性破产重组在所难免,名义上或称软着陆。原因如下:1)恒大未来将无经营性现金流入。恒大8月销售金额381亿元,同比下滑26%。目前恒大财富发生挤兑事件,民众对恒大期房竣工信心丧失,预计恒大未来销售将进一步下滑,甚至归零。叠加融资通道不再顺利,除了变卖资产,恒大没有任何现金流入。2)一年内的大额刚性支出犹存。截至1H21,恒大的短期借款2,400亿元,一年内应付供应商贸易款高达5,824亿元,仅这两项支出合计就超过8,000亿元。目前供应商对恒大的信任已消失殆尽,不给现金不发货。3)微观调研来看,恒大内部对地方公司的糟糕情况可能也不甚了解。恒大目前800多个项目中有500多个项目处于停工状态。其中安庆,泰兴,等地方的土地款都尚未支付;宿迁,漳州等地的项目被多次抵押,一房多卖;甚至一些地方的受银行监管的资金已经被挪用。综上,我们预计恒大未来实质性破产概率较大,但在对外公布时,考虑到系统性风险较大,或称软着陆。在清偿顺序上,我们认为将是保已售项目竣工优先,供应商欠款优先,金融机构的借款殿后。

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