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天津文德花园好不好
项目位于津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司开发。
优势：
1、名企开发，品质保障。
2、位于海河高教园区内，学习氛围浓郁。
3、低密度，高绿化率，适合居住。
4、有规划中的地铁8号线，未来出行便利。
劣势：
1、项目西南侧有公墓。
2、目前周围教育、医疗、商业等配套相对较为缺乏。
项目由名企打造，且物业自持，人性化的管理希望为社区的业主提供最优质的的服务。社区内部还为业主配备了健身房、恒温泳池、夜光跑道等运动场所，充分体现了鲁能7号系列注重人性化设计，考虑业主居住舒适度。项目周围大开发商云集拿地，有地铁规划，未来有升值潜力。项目适合对生活品质要求较高的自住人群，也适合投资客群。
天津文德花园具体信息
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
天津文德花园怎么样
津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧。
产品定位：低密度改善社区。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。
项目优势：1. 大开发商聚集效应强，周边有鲁能、仁恒、龙湖等开发商集中开发新型居住地块，有利于形成居住氛围，并且对于产品的保值也有一定的作用。2. 海河教育园板块是政府重点打造的板块，目前还没有完全建设完毕，后期会继续投入资源，新资源的入住对于产品的升值有一定的推动作用。3. 目前区域内没有地铁，正在建设地铁8号线的。离地铁站较劲，可方便步行到达地铁。改善了交通，出行相对便利，也加大了升值空间。4. 教育资源好，可免试接受南开小学、中学九年一贯制教育。5. 低密度社区，居住舒适度高。6. 社区内引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部等配套，方便健身运动。
项目劣势：1. 周边竞争对手多，转手时会比较困难。2. 周边商业配套较为缺乏，主要还是依靠了咸水沽老城区配套。3. 目前缺乏医疗配套，周边没有三甲医院，不方便就医。对于改善型产品，方便就医应是必要的条件。4. 相比较周边的竞品，鲁能的住宅密度最大，居住密度相对大一些。
适合人群：投资客户或者周边改善人群。
天津文德花园优劣势
项目位于津南区海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司开发。
优势：
1、名企开发，品质保障。
2、位于海河高教园区内，学习氛围浓郁。
3、低密度，高绿化率，适合居住。
4、有规划中的地铁8号线，未来出行便利。
劣势：
1、项目西南侧有公墓。
2、目前周围教育、医疗、商业等配套相对较为缺乏。
项目由名企打造，且物业自持，人性化的管理希望为社区的业主提供最优质的的服务。社区内部还为业主配备了健身房、恒温泳池、夜光跑道等运动场所，充分体现了鲁能7号系列注重人性化设计，考虑业主居住舒适度。项目周围大开发商云集拿地，有地铁规划，未来有升值潜力。项目适合对生活品质要求较高的自住人群，也适合投资客群。
