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恒大华府有住中间户型的没有好住吗
哪里的恒大啊？我也买的恒大房，当时买的时候看了中间户，比起边户的话，有机会和能力的话还是推荐边户，中间户虽然所有房间朝阳，但南北不通透，有一个房间虽然朝南但是太靠后完全看不到阳光黑乎乎的，而且，中间户的客厅和餐厅是连在一起的，这个我个人不是很喜欢，厨房又是和主卧在一起的，主卧里有卫生间，和厨房又靠的很近，总之，比起边户，中间户不是特别好。
沈阳恒大的房子怎么样
全国恒大房屋装修质量问题很多，你可以网上查询一下，恒大为赶工期装修各种问题多的会超过十项以上，包括墙体内水管沙眼漏水、墙体发霉或开裂、大理石台破损等，而且没有材料维修，要等待统一配送，交房以后反复维修一般时间会超过半年，工人白天上门维修，你还得在家等着。
每平方号称1500豪华装修，一般是达不到的。精装房在购买的时候相当于你装修那部分的价格还要缴纳2%的房屋维修基金，3%的房产税，算下来很划不来，还不如买毛坯房自己装修更省心也便宜。
武汉的高档住宅小区有哪些
目前各楼盘均价在5600—6600元/平方米之间，天佳大城小院已从前期的5400元/平方米，有节奏的跳至6400元/平方米。在售房源无大的变化，多为120平米以上三房和四房，总价80万往上，小户型不多，一房小户型只天佳大城小院有，面积在24-63平方米、两房80—100平米户型总价50—60万(爱家国际华城和美林青城量较其他盘多，更具可选性)。该区域暂无精装小户型。别墅有水岸星城礼墅。
花畔里二期，两房户型售罄，剩余房源为三房，均价为该区域在售最低，不过依然比六月上升100元，现5600元/平方米，三室两厅的房源面积偏大，140平米往上，总价约80余万;爱家国际华城二期，均价也上涨400元，从前期5800元/平方米涨至6200元/平方米，提供1200余套房源，已售300多套，有90平米小户型，单价偏高，总价55万—60万。期待楼盘，福星惠誉国际城，该项目将在8月推出商铺，10月推出高层住宅(高于8000元/平方米的均价一说甚嚣尘上，现未经证实)。
〔中北路、中南路片区] 均价6280—11500元/平方米，新世纪中心以均价跳涨500元甩掉均价最低“桂冠”，统建锦绣江南二期以6280元/平方米加冕新“桂冠”。其中7000元/平方米楼盘较多，在售房源又以120平方米左右三房为主，一般的三房户型，总价约90—120万，领寓、奥山星座和统建小户型较多，复式小户型只有奥山星座，均价11500元/平方米(区域内均价最高，与前期持平)，精装，户型多为50平米左右，50—60万/套。期待楼盘东湖天下二期，开盘时间暂定明年年初。
均价6500—13000元/平方米(最高价涨500元/平方米)，云鹤星苑以6500元/平方米为区域均价最低项目。除金都汉宫，其他在售的项目都有小户型，又以云鹤星苑的小户型价位为最低，40万元左右就可以买一套66平米的一室一厅。该区域只有金地国际花园有别墅户型(产品线最长，从小户到别墅，不过，近期已只余少量小户在售)，云鹤星苑有复式户型。片区内120平方米的三房，总价约85—110万，金都汉宫均价最高13000元/平方米，在售户型以四居室居多，每套总价在185—370万之间，二期为精装(年底将有小户型推出，均价待定，依其受众看，价位肯定居高)。
〔南湖片区] 均价4800—5800元/平方米(唯一一个最高均价下调的区域)，在售项目都有小户型，其中的南国soho为纯小户型在售，热销的保利心语三期也是纯小户，均为90平方米左右两房。120平方米的三房，在该区域内总价需50—68万，保利心语一期有别墅，南湖半岛有复式户型。期待项目泰然南湖玫瑰湾二期，8月1日将面世，目前5千抵3万认筹中。
〔光谷片区] 普遍均价为3700(最低均价下调200元/平方米)—6600元/平方米，武汉恒大华府个盘精装后均价达11000元/平方米，为区域最高价位。所有在售项目均有小户型，精装小户型有剑桥汇。中环的锦绣龙城3721元/平方米起，当代国际花园三期，高层两房起价3800元/平方米。往江夏的方向楼盘价位多在3000元/平方米以下。期待楼盘新添葛洲坝·世纪花园，日期待定，产品有多层、小高层、高层和联排别墅。
〔青山区] 均价5300—6400元/平方米，前期是新家园均价最低，现该楼盘均价上扬180元/平方米，江南春城二期均价5300元/平方米成该区域新低。除开来九州国际新开盘外，区域内其他项目都是尾盘在售，可选房源不多。
宜昌江边房价大概多少
江景房价格一般会略高于其他区域。
伍家岗江景房：
江畔大地：均价12500元/m²，位于金东方小学旁
中建宜昌之星：均价11000元/m²，沿江大道与白沙路交汇处
恒大华府：均价13500元/㎡，截止2月清尾毛坯单价8918元/㎡起每日5套特价房，沈家店路与江临路交汇处
西陵区江景房：
三江至禧：均价13800元/㎡，约82㎡户型不限楼层一口价
美岸观邸：均价14000元/㎡，沿江大道与献福路交汇处（镇江阁对面）
宜昌江景房价格
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山西太原有哪些别墅区
一、恒大华府：恒大华府立足于山西本地文化与人文价值的一座传世大宅，承接数百年三晋家族历史谱系;以前所未见的豪奢尺度，续写三晋大地上的中国家族大宅传奇。地址：太原小店晋阳街86号(晋阳街与体育路交汇处)
二、太原星河湾：太原星河湾位于龙城大街的南侧，同时也是太原的老牌豪宅，出售的都是大户型。小区的园林设计也具有浓厚的人文气息，如此尊贵高档的楼盘，足以吸引高端人士的到来，满足他们对生活和社交的需求。太原星河湾将南园北植的工艺带到太原，颠覆北温带常规造园法则，以丰富的绿色景观生态系统，为太原奉献了一座前所未见的“同纬度最美丽的社区园林“。据了解，星河湾园林中树木种类多达五十余种，采选林木范围西至陕西临潼、东至山东上海、南至湖南地界、北至东北黑龙江，全部为成树全冠移植，其中还有百岁以上的珍贵石榴树和枣树。地址：太原小店星河西路8号大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西
三、华泰国际商务公寓：华泰国际商务公寓位于太原市南中环街，东直通太原市火车站，西直至太原市长风文化商务新区，紧邻太原国家高新技术产业开发区。地址：太原小店南中环街200号。
四、太原万达公馆：太原万达公馆地处太原核心龙潭湖片区,北临北大街,南接旱西门街,东临解放路,西接新建路,是一个总建筑面积达150万平方米的超级城市综合体。太原万达广场位于旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)，占地面积373335.20平方米，总建筑面积150万平方米，绿化率30%，由大连万达集团股份有限公司开发。这里不仅户型设计比较合理，还有很完美的利用空间，绝对是土豪爱住的豪宅。地址：太原杏花岭旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)
五、摩天石：摩天石项目位于滨河西路滨河体育中心东门，占地面积5.6万平方米;公寓部分地上建筑面积:15.3万平方米;总建筑面积23.13万平米;容积为:4.13;绿化率为46.77%;可容纳总户数:360户。摩天石项目往南依次是滨河体育中心，太原广播电视总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体中心，北眺森林公园、湿地公园。摩天石的规划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五星级酒店。地址：太原万柏林滨河西路滨河体育中心东门(滨河西路51号)
六、太原茂业天地：太原茂业天地太原茂业天地位于龙城城市最核心地段——长风商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建项目第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所。住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵;酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准;SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心。地址：太原小店小店亲贤街与体育路的交汇处西北角
七、香檀一号：香檀一号总占地面积6.32万平方米，总建面25.4万平方米，小区共计10栋楼，8栋住宅，1栋私属会所和1栋商业综合类组成。项目全部为精装修标准，为了满足业主要求，小区南侧打造了一条7000㎡的欧陆风情商街。香檀一号被城市体育休闲公园，滨河公园、龙城公园、晋阳湖公园，四座公园环抱一座庭院。同时，零距离垂直300亩果岭。地址：太原小店平阳南路红寺村对面
八、万国城MOMA：万国城MOMA位于长风桥，毗邻汾河公园，与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区 。地址：太原万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面
九、恒实•平阳景苑：恒实•平阳景苑，雄踞南太原CBD核心商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。恒实•平阳景苑，傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。地址：太原小店长风街与平阳路交叉口西北角
十、复地东山国际平墅：复地东山国际平墅, 位于东山之巅的长风别墅区中央。12层纯法式风格洋房，60%超高绿化，盛享法式皇家宫廷园林，营造低密度居住氛围。复地东山国际传承新古典主义建筑风格，融汇现代工艺与传统艺术之精粹，将每一处空间尺度的精研考究，都化作堪称经典的建筑美学。无论是沉稳有序的三段式立面，内敛厚重的石材贴面，亦或是精致典雅的孟莎式坡屋顶、老虎窗及精工雕琢的廊柱。地址：太原迎泽长风东街109号
宿迁恒大华府为什么便宜
居住环境不好。
宿迁恒大华府小区停车位太少，楼间距比较窄，楼栋大多不正，采光面比较少。
宿迁恒大华府小区傍晚居民寄聚集地，小区场地不足，整体楼栋不方正，小区户型比较少，所以比较便宜。
忻州恒大二期现在动工吗
动工了。根据忻州市官方政府表示，在2022年2月22日，忻州恒大华府二期正式复工，其主推的建筑面积约111㎡到171㎡户型，吸引了很多人们前来购买。
华润物业怎么样
在评测开始之前，我们先来看看昨天潘潘剧情的投票情况。
如何看待山东北站前的这三个居住点？在这个问题中:
97位读者朋友选择了“好地”选项，占63%；
58位读者朋友选择了“烂地”这个选项，占37%。
说实话，这个调查结果我也没想到。本来，我以为基本上没有人会认为潘潘地块是烂土地。
但现实告诉我，无论观山湖区的土地多么稀缺，东西部的心理距离都是某些人暂时无法消除的。
在“你认为这三块宅地的楼面价应该高出多少才算合理？”在这个问题中:
52位读者朋友选择了“5000元/m2”选项，占34%；
43位读者朋友选择了“6000元/平方米”选项，占28%；
22位读者朋友选择了“7000元/平方米”选项，占14%；
38位读者朋友选择了“8000元/平方米”的选项，占25%。
这个问题的调查结果其实和上一个是对应的，大部分人还是认为这个地区的地价应该略低。
不过也有很多读者朋友希望这方面的土地能突破天花板。山东好像也有不少业主。
总的来说，虽然关山和山东有距离，但是关山湖区土地的稀缺性确实存在。
这也意味着，在未来，这方面的项目将很难操作。
接下来是本期“不客观，不理性，不靠谱的房屋评估”部分。
总体评价方式与之前相同，主观评价从“极差”到“优秀”(极差、差、中等、好、良好、优秀)。
但根据之前读者朋友的意见，我决定分别给以上七个主观评价等级1-7分。
按照我的十个评价维度，项目的满分会是70分，也就是说，在我的评价中，越接近70分的项目，我主观认为越好。
这里顺便给出前两个项目的分数。
龙湖天耀54分；新城西奎泰51分。
华润尤山景悦
外部资源
1.位置:
华润尤山景悦位于白云区黑石头区，属于观山湖区资源溢出区。
黑石头地区存在高差问题，未来连片开发势头较弱。
综上所述，项目选址评价为:中等(4分)。
2.运输:
目前，华润尤山景悦最大的问题是交通不便。
虽然位置不“偏”，但城市快速路的存在和项目周边路网的不完善，还是会引起客户的抵触。
未来，随着已批准的轨道交通S2线一期北段的建设，项目的公共交通问题将得到解决。
如果项目周边的道路网在短期内能够进一步形成，项目的整体交通状况在未来是可以预期的。
综上所述，该项目的交通评价为:中等(4分)。
3.匹配:
华润尤山景悦的配套资源严重偏理科。
从目前的情况来看，项目商业配套相对匮乏，整个项目依托对面的俊发城。好消息是，俊发城正在打造一个中心化的商业。
教育配套方面，项目完善，老少皆宜，优质品牌(华中师范大学附属)教育资源引进。
医疗资源方面，据悉，项目未来将提供华润优质的远程社区医疗资源，距离省医朱槿医院(在建)仅13分钟车程。
综上，项目配套评价为:好(5分)。
4.外部大气:
在目前的配套条件下，华润尤山景悦的外部生活氛围肯定是比较欠缺的。
就算以后周边项目初具规模，黑石地区的居住氛围肯定比金融展板块差很多。
综上所述，项目外部氛围评价为差(3分)。
5.趋势:
正如刚才区位评估中提到的，华润尤山景悦所在的黑石地区未来连片开发能力较弱。
而且由于地形和林地的限制，未来很难在周边重新开发新的项目。
但由于S2线一期北段的存在，特别是考虑到观山湖区无法继续向东延伸，未来区域可能仍有一定的发展动力。
综上，项目趋势评价为:中等(4分)。
内部资源
1.品牌:
华润作为大型央企的品牌实力毋庸置疑。
在贵阳，华润的口碑其实已经随着悦府项目的交付而深入人心。
虽然最近提出了一些问题，但是实际去看了之后，我觉得很多问题是可以通过深入整改来解决的。
华润的品牌口碑在贵阳还是第一梯队。
综上，项目品牌评价为优秀(7分)。
2.属性:
这是形而上学的部分。但从部分业主的反馈来看，华润物业属于没有槽点，但亮点不多的类型。
2020年，全国各类物业排行榜中，华润物业大概排前10名，也就是在全国范围内享有盛誉。
综上所述，该项目的物业评价为:好(6分)。
3.产品:
从户型来看，华润尤山景悦高层中规中矩，但别墅可圈可点，尤其是顶层跃层。连我都不喜欢跳。
从公共区域的景观来看，目前项目有很多亮点，总体给人现代精致的感觉，印象很好。
从建筑的公共区域来看，至少在别墅部分，华润是花了不少心思的，该贴砖的地方并不省料，也算是良心。
从整个项目规划来看，各个组团既独立又保持整体，功能分区合理。
综上，项目的产品评价为:好(6分)。
4.内部气氛:
这种划分的评价也偏重于玄学，但至少在项目的别墅群中，客户的相对质量会更高。
另外，很多考虑华润尤山景悦的客户都是来学区房的，可以想象未来会有更好的整体学习氛围。
在这种情况下，项目中的和谐氛围应该是好的。
总的来说，项目的内部氛围评价为:好(5分)
5.操作
华润是一家运营能力很强的开发商。在自己的商业地图下，可以填写很多输入项。
我刚才提到的社区医疗设施就是其中之一。
所以，我不会担心华润尤山景悦的后期社区运营。
希望华润能在这个项目上做出贵阳社区运营的样本。
综上所述，项目运营评价为:良好(6分)。
项目摘要
华润尤山景悦，两个非一室评估得分:50分。
这个项目是一个优势和劣势都很明显的项目，目标客户的特征也会很明显。
喜欢的人会很喜欢这个项目，不喜欢的人会远离。
从目前的售价来看，项目的性价比还是相当不错的，而且随着一些城市资源和相应政策的落实，项目的价值会逐渐凸显。
当然，到那个时候，项目的价格自然会上涨。
潜在客户草图
在观山湖区或白云区工作(以后可以扩展到云岩区)；大概率是你刚需/刚换客户；希望买到物美价廉的产品；可能有二套房客户；有车概率大；喜欢干净；有孩子，对学区有要求；有冒险精神。
项目审核
从项目总结来看，华润尤山景悦的知名度有限。即便如此，一旦客户确定了项目，就很容易做出决定。
竞争产品分析
云路长林:其实两个项目并不是绝对的死敌。毕竟华润等融创等了很久，等融创基本清算了才出大招。
其实两个项目的性格完全不同。融创短时间快节奏的玩法注定了它和华润不会在同一条口碑线上，所以两个项目的客户其实并不相同。
恒大华府:该项目被视为华润尤山景悦的死敌。一天不开业，尤山景悦的准客户就要再拖一天，阻力很大。
杨坚:这个项目和华润尤山景悦的竞争不是很强，但是客户总是不愿意比较这两个项目。
中海映山湖:其实中海真的可以算是华润尤山景悦的对手。在华润做出让步之前，两个项目总会被比较。
对我来说，中海英山湖的位置其实和尤山景悦没有太大区别。现在两个项目的区别主要在于客户的定位。
从这个层面来说，目前中海会领先一半。
龙湖天耀:从根本上来说，两个项目的竞争并不强。但是，华润尤山景悦肯定会在龙湖天钥用不足的子弹吸引准客户。
购房建议
虽然华润尤山景悦的优势和劣势都很明显，但无论是观山湖区还是白云区的刚需客户和新改客户都应该看看这个项目。
