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烂尾楼的业主们该怎么办
烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
房子烂尾了业主怎么办
房子烂尾的确是消费者在买房过程中最害怕遇到的一件事情，如果买过的房子一直都处于烂尾的状态，不仅业主入住无望，贷款还是得每个月按时还，这不光是在经济上还是精神上都给业主们造成很大的损失，所以我们在决定买房子之前一定要先观察清楚这楼盘的情况以及开发商的背景情况。毕竟买房不是小钱，而是全家的积蓄。万一真的不幸遇到了房子烂尾的情况，先看看是不是开发商资金链暂时出现了问题，可以先给他们一点时间，可能开发商会在短时间内解决资金问题，就能够按时完工交房。
另一种情况是开发商已经确定这个房子烂尾了，那么可以跟他们进行协商后才能申请退房，在双方达成协议后办理退房手续。之后再去市住房保障和房产管理局提交退房的申请材料，最后在网上公示退房情况。还有一种情况是开发商宣布破产了而造成烂尾，那么这个是不能把房子退给他们的，退了之后也只能拿到欠条或者是收据，拿不到当初你购房的钱，因为他已经没钱付给业主了，这个时候业主和开发商的关系从之间的消费者买卖关系变成债权债务关系了。这是不利于业主的，要是法院对开发商的财产进行拍卖，根据破产法偿债先后的规定，是要先补偿消费者的，债主排在消费者后面。所以肯定肯定是作为消费者先拿到赔偿款。所以退房可能不是最好的办法，可以先等等，如果有其他开发商进行接盘的话，那还是可以拿到房子的。就算没有新的开发商键盘，对于这些造成很大损失的烂尾楼，政府会根据不同的情况，用不同的方法来干涉。比如收回项目对外重新进行投标。遇到这种事情大家都会着急，但是着急也没有用，只能相信政府会来解决这个问题，耐心等待处理结果。
烂尾楼的业主们该怎么办 注意了解这些方式
对于购买了期房的购房者来说，在买房之后需要等待漫长的时间才可以接收自己的房子，所以在等待接房的过程中最怕出现楼盘烂尾的情况，但是楼盘是否会烂尾，是谁也没有办法保证和预料到的，那么烂尾楼的业主们该怎么办？接下来大家就来一起看看这方面的内容。
对于购买了期房的 购房 者来说，在买房之后需要等待漫长的时间才可以接收自己的房子，所以在等待接房的过程中最怕出现 楼盘 烂尾的情况，但是楼盘是否会烂尾，是谁也没有办法保证和预料到的，那么 烂尾楼 的 业主 们该怎么办？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
1、弄清 房屋产权 归属
房屋的产权归属对于一套房子来说是很重要的事情，所以购房者遇到烂尾楼时首先应该了解清楚房屋产权的归属。因为房屋买受方式的差异，房屋可分为两种情况： 按揭贷款 买房和对卖方 分期付款 买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成 开发商 对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理 房产证 ／ 不动产证 。
2、集体诉讼发起要团结
当自己已经了解好了开发商楼盘的房屋归属情况之后，如果自己打算去法起诉开发商，那么这个时候购房者应该选择与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。并且，在进行维权的时候，一定要找比较专业的律师帮助自己，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。
3、尽可能减少自身损失
开发商出售期房的时候，不仅仅是欠着购房者的房子，一般还会欠着银行的贷款和施工方的工程款，所以置业者不要轻易 退房 ，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。
烂尾楼的业主们该怎么办？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，如果遇到了烂尾楼的情况，大家一定不要慌，要想好对策，是和一起购房的业主一起商量，自己千万不要一时冲动就退房了，给自己带来更大的损失。
如果楼盘烂尾业主怎么办
首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
以上内容参考
楼房烂尾了,业主怎么办
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
融创爆雷，楼盘烂尾，业主们该怎么办
有业主在反映，由融创旗下公司开发的中原大观建筑施工进展不顺，原定于今年下半年交付的几栋楼施工进程已近乎停滞。其实几乎所有房企的资金都很紧张，那么购房者在开发商暴雷期通过什么措施规避风险。
不涉及违约风险下能退款的可以选择拿钱离场。由于开发商此时资金链断裂，可能财务已经被冻结，只进不出，如果选择此路，购房者可能还被视为违约，被开发商反诉风险较大，钱大概很难直接要回。
尽快办理过户，以此排除被查封的风险。物权法规定，房屋以过户登记视为物权变更，过户之后购房者成为所有权人，法院无权将房屋视为开发商财产，不在查封范围内。
无法过户的，尽快督促开发商登记过户，将未及时登记过户原因归责于开发商，其次尽过拿钥匙，实际占有和使用房屋。此种情况下，有针对性再满足已支付一定比例购房款等条件，房屋所有权将以此受到保护，不在查封拍卖范围内。
烂尾楼盘业主该如何保护自身利益。购买停工、烂尾楼盘的业主们无论是全款支付还是贷款购房都希望自己购买的房屋能够尽快交付，特别是贷款购房的业主们，面对开发商一而再再而三的拖延给付，房屋一直无法到手，但银行每月的催贷通知却从未停止，面对这种情况，业主们该如何维权？找谁维权？
如果是房屋还没有出现交付问题的业主，业主们可以查询自己的购房款是否进入了监管账户，需要拿上身份证和购房合同，到购买房屋所在地区的住建局的资金管理中心查询，就可以知道购房款是否进入监管账户，如果没有，马上采取行动，到住建局举报开发商、到银保监举报放贷银行。
因预售资金未进监管账户，银行违规放贷而导致房屋已经出现交付问题的业主，他们更多的选择做出“强制停贷告知书”。
银行违规放贷而导致房屋已经出现交付问题的业主要求停还房贷获高院支持的案例，具有借鉴意义和指导意义，可以看出，法院对于有过错的银行要求其承担责任的态度，为维权业主们提供了法律上的支持。
